田舎移住への道 その❸『別荘地を購入してみた』

「夏は涼しくて気持ちが良いけど、冬は凍える寒さで生活どころじゃない」など、山の近くの別荘地なので季節によって全く気温や環境が異なります。

また、風向きによって牧場の匂いが流れてきたりするかもしれませんし、落ち葉対策や雨の時はどうなるかなど、下見は何回行っても良いと思います。

私は嫁の実家に帰る度に別荘地の下見に行っていました。

行くたびに「この土地を買うしかないでしょう」と思ってました。

不動産屋によって土地の値段が変わることがありますので、この別荘地の土地を扱っている不動産屋は他にないかを確認しました。

いくら田舎の土地とは言え、土地の値段は安くありませんから、この作業で数十万円安く購入できるならやらない選択肢はありません。

この別荘地ではこの不動産屋が専属で担当しているとのことでしたのでおとなしく資料を取り寄せた不動産屋で検討しました。

すべての別荘地が同じとは限りませんが、この別荘地の場合は「管理会社が別荘地を開発→不動産屋に業務委託販売」という形態になっておりまして、管理会社が所有している土地を不動産屋が扱って売買しているようです。

今回最もうまくいったポイントは

と調べたことです。

基本的に別荘管理会社は自身が所有する土地を販売し、その後の管理手数料で成り立っています。
もし、個人から購入した場合、購入代金は管理会社に渡りませんし、しかも管理手数料を払う人が変わるだけで管理会社の収入は増えません。

不動産屋は別荘管理会社から業務委託されていますので、優先的に管理会社が所有する土地を売りたいはずです。

ここで踏み込んで確認してみたところ、個人で土地を売却したい人、家を建てたがもう高齢で処分したい人などが見つかりました。

新たに15か所くらい選択肢が増えたことで、より理想に近い土地を選ぶことができました。

管理会社所有の土地を買う場合は売買手数料無料。
個人から購入する場合は通常の売買となりますので売買手数料が発生ということのようです。

近隣トラブルにもなりかねない土地の境界線問題。

現在は全国で一斉に土地の境界線を再調査してますが、登記されている境界線と実際の境界線が違うケースがまだまだかなりあると聞きました。

東日本大震災のような大災害が起きた場合、復興した後に境界線までが流されてしまっていたら登記された境界線で判断されてしまうかもしれません。

しっかり現地調査をして、不動産屋にどうなっているかを確認しました。

いくら良さそうだなと思っても一回立ち止まって冷静に考えるのが大事です。

• この物件はなぜ今まで売れずに残っていたのだろうか
• なぜ前の持ち主は手放そうと思ったんだろうか

「私が買うためにみんなが残しておいてくれた」なんてことは絶対にありません。
必ず理由があります。

• 近隣トラブル
• 地盤沈下や大雨の時の水はけが悪い
• 害虫や害獣の被害
• 不法投棄
• 違法建築
• 近隣の相場より以上に高額

など、他にも予想をしない理由があるかもしれません。

不動産屋が全てを把握しているとは限りませんが、知っているは根掘り葉掘り聞いておいて損はありません。

購入したい土地に関わる権利関係の問題など全て確認しました。

いくら別荘地でご近所づきあいがないと言っても、変な人が周りに住んでいたら最悪です。

この別荘地の土地売買は全てこの不動産屋が担当しているので、住んでいる人も全て把握してくれていました。

どうやら良い人ばかりのようです。

逆に毎日焚火している変な奴が引っ越してきたと思われないように気をつけたいと思います。

お隣さんが定住しているかはかなり重要ポイントです。

定住していなければ何をしても良いってわけではありませんが、気持ち的にはグッと楽になります。

別荘地には利用規約と言うものがあります。

• 年間管理料
  • 土地・建物の広さによって値段が変動
• 自然環境の維持
  • 庭を好き勝手に改造して良いわけではない
  • ブロック塀を設置してはいけない
  • 自然環境を乱す植物を植えてはいけない
• 建築する際のルール
  • 別荘地の雰囲気を壊す奇抜な色の家はNG
  • 〇月は建築工事NG
• 民泊禁止

など、別荘地によってさまざまな規約があります。

自分が望む生活が送れるのかをしっかり確認しました。

焚火と薪ストーブ、家庭菜園、バッチリ大丈夫でした。

今回は土地を手放したいという個人の方から土地を購入することにしました。

売買するとなると、土地の売買代金の他にも年間で払っている別荘管理料、固定資産税、草刈り費用をどう負担するのか、売買契約日を決めなければなりません。

最も大事なのはもちろん土地の売買代金です。

私たちはすぐに移住するわけではないので、移住するまでの数年間は固定資産税と管理料を（無駄に？）払わなければなりません。

しかし、嫁は「この土地じゃないと絶対後悔する」と言っていましたので、誰かに先に買われてしまうことだけは避けなければなりません。

なんとかこのことを悟られないようにして値段交渉をしました。